Эскизный проект или предпроектное предложение (Стадия ЭП, ПП)
• Разработка эскизного проекта для строительства или реконструкции (планы этажей и виды фасадов);
Эскизный проект (архитектурная концепция), разрабатывается на первоначальном этапе работы в нескольких вариантах планировочного решения объекта и включает планы этажей, виды фасадов либо стилевой эскиз одной из наиболее выразительных зон. "ЭП" дает общее представление о внешнем облике будущего объекта, концептуально определяет совокупные требования к градостроительным, архитектурным, художественным, конструктивным, экологическим и функциональным решениям объекта.
Предпроект также помогает более тщательно проработать техническое задание, т.к. в процессе обсуждения часто выявляются детали, не учтенные ранее.
Объем "ЭП" иногда достаточно для строительства дома до 150 м.кв. из бруса или оцилиндрованного бревна. Грамотная бригада или строительная организация, используя стандартные узлы и изделия, сможет выполнить возведение дома. К "ЭП" желательно иметь расчетную конструкцию фундамента, что при наличии заключения геологических характеристиках грунтов, быстро выполнить.
Состав:
• схема генплана
• планы этажей
• перспективные изображения
• фасады в цвете
• схема разрезов
Стоимость Эскизного проекта в зависимости от категории сложности проектируемого объекта составляет от 150-350 руб. за 1 кв.м.
общей площади проектируемого объекта. Минимальная цена эскизного проекта: 10000 руб.
Архитектурный проект (стадия РП)
После утверждения концепции и технического задания разрабатывается полноценный архитектурный проект, необходимый при оформлении разрешительной документации на строительство. Так же объем "АР" необходим для строительства больших деревянных домов (более 200 м2), небольших и средних каменных (ячеистого бетона) или каркасных строений. Проект оформляется в виде Альбома архитектурных решений (АР)
В состав основного комплекта рабочих чертежей архитектурных решений (стадия РП) включают:
1) общие данные по рабочим чертежам;
2) планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;
3) разрезы;
4) фасады;
5) планы полов (при необходимости);
6) план кровли (крыши);
7) схемы расположения элементов сборных перегородок*;
8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;
9) выносные элементы (узлы, фрагменты);
10) спецификации к схемам расположения в соответствии с ГОСТ 21.101.
11) В состав общих данных по рабочим чертежам, кроме сведений предусмотренных ГОСТ 21.101, включают
ведомость отделки помещений по форме 1 (при отсутствии основного комплекта рабочих чертежей интерьеров).
____________________________
* Схемы расположения металлических элементов сборных перегородок и заполнения оконных проемов
выполняют в составе рабочих чертежей металлических конструкций. Схемы расположения элементов сборных
железобетонных перегородок выполняют, как правило, в составе основного комплекта рабочих чертежей
железобетонных конструкций.
Цена подготовки архитектурного проекта стадии РП зависит от категории сложности проектируемого объекта, для объекта I-II категории сложности составляет от 400 руб. за 1 кв.м. общей площади проектируемого объекта, срок – от 1-3 недель. Минимальная цена архитектурного проекта - 20000 руб.
При проектировании зданий общей площадью свыше 500 кв.м. предусматриваются скидки.
Примечание:
СНиП 2.08.01-89. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Архитектурно-строительные решения (стадия РП) и инженерные разделы
Для строительства больших деревянных, каменных и прочих строений, имеющих объемы проектирования более 300 м2, сложные архитектурно-конструктивные, объемно-планировочные решения, подразумевающие сочетания-стыковки различных материалов, коммуникаций и оборудования, объемы проектирования необходимо расширить до архитектурно-строительных чертежей - «АС», с разработкой инженерно-технических разделов «ОВ» - отопление-вентиляция, «ЭО» - электрооборудование и «ВК» — водоснабжение и канализация. Объем проектирования «АС» - это детально проработанный «АР» плюс разработка конструктивных решений «КР» необходимого количества сложных узлов и элементов здания. Также в «АС» указывается в ведомости спецификации необходимое количество изделий и материалов для изготовления или монтажа обозначенного раздела строительства. Полный комплект документации необходим для согласования и утверждения с соответствующими инстанциями и службами, и для дальнейшего строительства и успешного выполнения работ на объекте. Основные комплекты чертежей по разделам:
- Архитектурно-строительные решения (АС), объединенный комплект рабочих чертежей архитектурных решений и строительных конструкций (АР, КЖ, КД, КМД)
- Водоснабжение и канализация (ВК)
- Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ)
- Электроснабжение (ЭС)
- Слаботочные системы связи, радиосвязь, радиовещание и телевидение (СС, РТ) — при необходимости
Рабочий проект дизайна интерьеров квартир и индивидуальных жилых домов разрабатывается в рамках дизайн - проекта (АИ).
Перечисленные альбомы являются необходимой и обязательной документацией, на основании которой выполняется строительство и сдача в эксплуатацию здания.
Цены на рабочее проектирование по разделам
Стоимость разработки рабочего проекта зависит от категории сложности проектируемого объекта. Минимальные цены для I-II категории сложности:
Альбом АР - от 400 руб./м.кв
Альбом АС - от 800 руб./м.кв
Альбом ВК - от 200 руб./м.кв
Альбом ОВ - от 200 руб./м.кв
Альбом ЭС - от 150 руб./м.кв
Примечание:
СНиП 2.08.01-89. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Полный перечень документации по рабочему проекту:
Состав документации может быть уменьшен, в зависимости от технического задания на проектирование.
1. генеральный план:
• план дорожных покрытий;
• план организаций рельефа;
• геодезическая привязка объекта;
2. архитектурная часть:
• общие данные;
• планы этажей;
• кладочные планы;
• план кровли;
• разрезы, фрагменты разрезов;
• фасады;
• узлы по конструкциям стен, перекрытий, кровли;
• экспликация полов;
• спецификация оконных проемов;
• спецификация дверных проемов;
• Ведомость основных объемов отделочных работ.
3. конструктивная часть:
• план фундаментов;
• крыльца и лестницы;
• план перекрытий и покрытия;
• узлы по перекрытиям, фундаментам, лестницам;
• план кровли;
• спецификации расхода материалов по всем конструкциям;
• план каркаса (если здание каркасное);
• колонны, балки (если здание каркасное);
• приямки, отверстия, проемы, подпольные каналы по заданию смежных разделов.
4. отопление:
• общие данные;
• общие указания;
• поэтажные планы отопления;
• планы теплых полов;
• схемы магистральных трубопроводов отопления;
• распределительная гребенка котельной;
• принципиальная схема горячего водоснабжения;
• узлы подключений;
• спецификация оборудования и материалов.
5. вентиляция:
• планы вентиляции;
• схемы вентиляционных систем;
• спецификация оборудования и материалов.
6. кондиционирование:
• планы с установкой и разводкой фреоновых трасс;
• планы с разводкой труб кондиционерного отвода;
• планы с разводкой кабелей питания и управления;
• спецификация оборудования и материалов.
7. водопровод и канализация:
• общие данные;
• общие указания;
• поэтажные планы систем водопровода;
• поэтажные планы систем канализации;
• схемы сети хозяйственно-питьевого водопровода;
• схема сетей поливочного и противопожарного водопровода;
• водомерный узел;
• схема сети бытовой и производственной канализации;
• спецификация оборудования и материалов;
8. электротехническая часть электрооборудование:
• общие данные;
• принципиальная схема ВРУ;
• прокладка кабеля от ТП до ВРУ;
• схемы принципиальные распределительной сети;
• планы размещения светильников;
• планы выключателей и розеток;
• спецификация оборудования и материалов.
9. внутриплощадочные инженерные сети
10. внутриплощадочное освещение
Дизайн-проект – это комплект документов, разработанных в ходе проектных работ в соответствии с техническим заданием.
В задачу дизайнеров входит поиск безупречных, с точки зрения эргономики и стиля решений. Такие решения обеспечивают гармоничное сочетание линий и форм, освещения и цветовой гаммы в отделке жилища. В соответствии с требованиями Заказчика, разработанный дизайн-проект, поможет с выбором и рациональным размещением бытовой «начинки» дома: электророзеток, выключателей, светильников, зеркал, сантехники, дверных и оконных проемов, лестниц, мебели и элементов декора. Дизайнер помогает сэкономить средства при подборе отделочных материалов, минимизировать затраты при планировке и обустройстве внутренних помещений «под вкус Заказчика».
Перед началом работы мы выезжаем на объект, изучаем его особенности, выполняем все необходимые обмеры. Эта операция необходима независимо от стадии, с которой начинается работа над проектом.
Дизайн-проект делится на 3 этапа.
1. Планировочный этап включает:
• выполнение обмеров объекта;
• анализ особенностей объекта;
• зонирование;
• разработка вариантов планировочного решения с расстановкой мебели и оборудования;
• формирование рабочей документации по перепланировке.
2. Стилевой этап.
После утверждения планировочного решения мы приступаем к разработке различных вариантов оформления всех зон объекта с учетом пожеланий заказчика.
Обсуждая с нами готовые эскизы, заказчик выбирает наиболее приемлемый вариант. Далее идет более детальная проработка эскиза до полного его соответствия с представлением заказчика.
Стилевой этап включает:
• объемное моделирование помещений;
• разработка принципиальных вариантов художественного решения;
• детальная проработка утвержденных стилевых решений.
3. Технологический этап.
В ходе данного этапа разрабатывается рабочая документация, необходимая для реализации проекта.
Технологический этап включает разработку:
• плана полов;
• плана потолков;
• плана электрики (размещение розеток, электровыводов и выводов слаботочных сетей);
• плана расположения осветительных приборов;
• чертежей конструктивных элементов;
• планов разрезов, сечений и узлов, необходимых для реализации решений, заложенных на стилевом этапе;
• ведомости отделочных материалов.
Цены на разработку дизайн-проекта:
Стоимость разработки дизайн-проекта зависит от общей площади помещений и составляет сумму:
от 1200 руб/м.кв до 3000 руб/м.кв
На стоимость разработки дизайн-проекта влияет то, в какой форме предоставляется готовый проект (эскиз от руки или компьютерное 3D-моделирование), а также от сложности исполнения отделки.
Предварительные эскизы. До начала разработки дизайн-проекта разрабатываются предварительные эскизы. Их стоимость составляет: 500 руб/м.кв.
При заключении договора на разработку дизайн-проекта, учитывается стоимость подготовки предварительных эскизов.
Состав дизайн-проекта
• Цветные эскизы фасадов в трехмерном изображении
• Цветные эскизы интерьеров в трехмерном изображении
Альбом
• Планы до ремонта
• Планы после ремонта (перепланировка)
• Планы расстановки мебели
• Планы полов с учетом напольного покрытия
• Планы и разрезы потолка
• Планы освещения (расположения светильников)
• Планы установки электротехнических изделий (расположения розеток и выключателей)
• Ведомость отделки
• Варианты цветового и стилевого решения интерьера
• Виды разверток внутренних поверхностей стен
• Визуализация помещений в перспективной проекции
• Варианты осветительных приборов
• Варианты мебели
Декорирование
• Декор окон
• Подбор аксессуаров
• Подбор мебели
• Подбор светильников
Примеры работ вы можете посмотреть по ссылке
